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怎样做好地下室结构缝防水维修及施工

1 地下室渗漏情况概述　　

地下室渗漏有如下几种情况：后浇带破损后渗漏，表现为沿止水带走向有渗漏现象。　　

沉降不均，结构缝止水带变形后渗漏，表现为结构缝四周渗漏。　　

防水层未粘接结牢固水沿防水层内窜动，防水层剥离引起大面积渗漏，表现为漫渗型。　　

局部防水损坏渗漏，表现为局部一片渗漏，沿一点四周释放。

2 维修材料　　

注浆材料，无机防水堵漏材料，防水涂料，水泥防水界面剂，遇水膨胀橡胶胶条。 　　

注浆材料：干缝采用油性材料，湿缝用水性材料和油性材料均可。如干缝使用水性材料，需先注入水。　　

无机防水堵漏材料：分速凝和缓凝堵漏材料。　　

嵌缝材料：遇水膨胀橡胶胶条。

防水堵漏屋面隔离层的做法

在这里，要强调一下屋面隔离层的重要性。防水堵漏在酸雨较重、湿度大、腐蚀性较强的地区，一般施工单位普通做法是在找平层上刷冷底子油当作隔离层用，之后就浇刚性防水层，为保证屋面三年的保修期内不漏水，又在刚性层上做一道二布三油防水层，工程验收时，甲方看到屋面黑油油的又好看，其实这样将油膏放在面层，容易老化，使用年限不长，三年后又来补漏。为了避免这类情况发生，在施工中因地制宜，取长补短，把面上的这一层二布三油卷材防水层做在找平层与刚性层之间，既起了隔离层的作用，又不被日晒雨淋，既防止油膏老化，又起了防水作用。

房屋防水补漏有哪些方法?

现在有很多房子因年代久远老化、地基下沉、防水工作做不到位、施工影响等各种原因而导致楼栋或者墙面出现了开裂、漏水的现象。如果房屋的楼顶或者墙面出现漏水，不仅会使墙面发霉、滋生***，损害***健康，大大的降低居住者的生活品质，还可能损坏房屋内的家具家居，造成非常大的损失。

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预防措施：

对设计因素导致渗漏主要采用事前预控的手段。在设计图纸审核中，监理工程师及项目技术负责人等应审查图纸中是否有防渗、防水要求；外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当；泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。设计上如有防范措施或有要求的，施工中必须监督实施。设计中未提出或有不当之处，监理工程师及施工单位应向设计单位提出增补或修改意见。如前述腰线或女儿墙根部渗水，可建议设计单位在钢筋混凝土梁上增加120高素混凝土，即可有效防止腰线渗水。同样女儿墙处可设计一圈反梁并与结构梁同时浇筑、高出屋面板30毫米，女儿墙在其上，则会减少女儿墙根部开裂现象。